临到土地拍卖正式开始之前，荣光地产的周正荣才姗姗来迟，在一名助理的陪同下，在大厅找了一个角落坐下。
周正荣因为不愿意牵涉到罗荣民交办的青泉濠庭项目中去，去年放弃继续跟锦苑国际及新潮锐置业的合作，也一次将他所持有的锦荣公司50%股权以及在国棉厂拆改项目中30%的收美国人权，转给新潮锐置业接手。
之后荣光地产跑到商都市所辖的江源县开发区内，以八千万的价码拿了一大块住宅及生活配套用地，开发商品房。
陈立、钱万里他们也有相当长的一段时间，没有看到周正荣露面了，没想到他今天也到场了。
因为土地拍卖马上就要开始了，陈立、钱万里也是朝周正荣点头示意，周正荣那边也是微微颔首，但看他的脸色，并不是很高兴跟陈立、钱万里他们打招呼。
钱万里倒是理解周正荣的难堪。
周正荣将锦荣公司50%股权及国棉厂拆改项目30%的收益权，转让给新潮锐置业，是以每平两千五的房价进行核算的，以致周正荣错误的判断国棉厂拆改项目最终完成下来，仅仅能将所有的成本摊平掉。
所以，周正荣最后将所有的筹码转给新潮锐置业接手，仅仅是换回最初投入的五千万资金，甚至连利息都没有计算。
这才一年时间过去，锦澜三期的房价，就已经在周正荣最初预估的基础之上，暴涨了40%，钱万里替周正荣粗粗估算了一下，他在曙光到来的前夕，至少放弃掉唾手可得的一亿四千万净利润。
换作是钱万里，这时候看到陈立，心里也会痛得直抽抽。
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今天全市总共有十九宗住房建设及商业用地在国土资源交易中心拿出来公共拍卖，其中主城区住宅建设用地十一宗、雁鸣湖大学城区建设用地两宗、市高新区生活及商业配套建设用地两宗、市经济开发区一宗，商东新区建设用地三宗。
而商东新区规划区域内的三宗地，两宗落在东山片区，一宗就是今天众人所瞩目，差不多占到今天拍卖土地总面积近三分之一的秀石山南麓地块。
秀石山南麓地块太大，大多数开发商，除了考虑拿地的总价筹码外，还要考虑这块地的开发周期之长以及建设规模之大，是不是他们所能掌控，即便极引瞩目，但也不是今天大部分到场的开发商所要争夺的焦点。
商都市的开发商，焦点还落在主城区，这是勿庸置疑的。
今年上半年，商都楼市房价上涨，还是以主城区域最为明显，不多的新盘楼价都在三千左右，销售极旺，未来也有极明确的上涨预期。
另外，主城区推出的建设用地，多为旧城拆改所得，土地面积看似零碎，但也因为小，更适宜中小型规模的地产商操作。
未来上涨预期明确、市场需求旺盛，以及规模小，容易操作，这些都是大多数地产商眼里的优点——毕竟这时候才零二年，中原省及商都市拥有大资金的规模地产商还是屈指可数。
主城地块最为火热，第一宗拿出来竞拍的地块，就位于金水区丽青东路，是一块占地仅有四十多亩的旧城拆迁地区，相对中山路等核心区还要略偏一些，但竞拍价码还是直接飚到一百二十万每亩才落槌。
以1.5的容积率计算，这一块地的楼面价就已经达到每平方米一千二百元，以同区域两千六的均价衡量，开发成本控制得好，又是以自有资本拿地，或能有十个点以上的利润率。
当然，拿这块地的开发商，显然是看好这一地区的楼价明后年还能有十个点以上的增幅。
大家心里都有一本帐，也知道别人都是有备而来，等到后面也不可能捞到什么便宜，都是看到相中的地块就直接出手。
拍卖到中场，主城区域的地块就拍掉大半，都是以一百五十万到二百万之间的价码落槌成交，但好在主城区地块零碎、规模小，最大的一宗土地交易，也就只有一亿八千万。